一中樓店  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈正精武路金店面｜近火車站・一中商圈人潮熱點

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2730 萬
參考單價：45.57 萬/坪
地址：台中市北區精武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際貿易大樓
總坪數：59.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.29 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：11.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：台中科大、台中一中、台灣體育大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：一中街、中友百貨、Lalaport、新時代、秀泰
附近交通：台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議購買嗎？

此物件適合特定用途的投資客或自營商家，但若作為純居住用途則不建議購買。

主要理由如下：

地段價值明確：精武路與台中火車站交界確實是北區的核心地段，人流量大，對於需要顯眼位置的商業活動（如診所、品牌店）是加分項。
高齡與成本風險：40 年屋齡是最大考量點，您需要預留一筆預算進行裝潢與維護，且銀行貸款可能對老舊建物有條件限制，務必先與金融機構確認貸額。
停車問題關鍵：在未附車位的情況下，此空間的吸引力會打折。若您計畫經營的生意高度依賴顧客停車（如診所、補習班），此項劣勢需透過折價來抵消。
確認基本資料：物件標題與地址的行政區劃不一致（南區 vs 北區），在簽約前務必要求仲介確認正確區劃與產權資料，以避免未來交易或稅務上的麻煩。

總結：若您看好一中商圈的長期發展，且打算自營或投資出租，此物件具備潛力；但若您期待低維護成本且不需擔心建築老化問題，建議繼續搜尋較新物件。

問與答

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詹書情(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 萌燕不動產有限公司

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